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消費税増税より金利 家購入で気にすべきこと

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こんにちは\(^o^)/猫ママです。

最近、家のことで頭が一杯で他に手が回らないっす。

ブログも、まーその1つよ。

考えれば考えるほど、家作りは大変過ぎて、特に注文住宅は面倒くさい。

中古とか新築建売がいいよー、楽で。

今日は銀行ローン審査の為の書類を、市役所で揃えてきた。

ついでに、特別児童扶養手当と障害児福祉手当の書類を提出し、更に難病申請の為の書類も集めてきた。

おかが生まれてから、

市役所に頻繁に行くようになった!

そして、福祉課のとこ行くと、

母子家庭のお母さんが生活保護を申請しに来ていたり(普通にいるだけで聞こえる)、今日も物凄いワードが聞こえてきてなかなか福祉課はスリリングよ。

物凄いワード

自己破産

おお、人の口からこのワードを、そうそう聞くことはないぜ。

自己破産かぁ…どーしてそうなったんだろう…。

人生いろいろでござるなぁ。(そらみみくん風に)

まー私も、難病児かかえてるけどね。

ふっ。負けねーぞ。

…えーと、今日は、住宅購入において気にすべきことについて。

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消費税増税より気にするべきは、金利

皆さん、住宅ローンを考える時に、消費税増税よりも気にするべきことは、金利

であることはご存知だろうか?

おそらく、10月に消費税が上がるから、今買わなきゃってなってる人が多いかと思う。(注文住宅はもう間に合わないだろう)

だが、今気にするべきは金利だ。

はっきり言って、消費税よりも、金利一つで総支払額が100万円単位で変わってくるので、金利の方に、注視すべきだ。

ってよーなことを、言われたんだよね、前行った工務店で。

だから、低金利のうちに(まさに今)ローンを組むというところまで考えている。

今、審査中だよ。

簡単なシュミレーションを。

2500万円を固定金利

金利1.0

金利1.5

でそれぞれ35年借りると…

29,639,780円 月々70,751円

32,149,099円 月々76,546円

金利0.5の差で2,509,319円の差!

一方消費税での2%の差は、2500万円の家を買った時に50万円である。

消費税が5%から8%に上がった2014年4月の前に家を購入した人達の、金利がどれくらいか調べてみた。

分かりやすく2013年8月…つまり5年前の金利を見てみると…

2013年8月 2.83

2019年8月 1.42

その差…1.36

金利0.5の差で、250万円なのだから、1.36の差では、総支払額は600万円くらい違ってくるだろう。

消費税増税より重要なのは、本当に金利だよ。

猫山さんちも増税前の5年前に家を買ったら、数百万円も総支払額に差がつくところだった…( ゚Д゚)

あーよかった。

5年前に家を購入した住宅メーカー営業マンに、羨ましがられるはずである。

以下過去の金利推移のURLを貼っておいた。

今が底なんじゃないかと思う。

住宅ローン 金利水準推移(借り換え) : 三井住友銀行
三井住友銀行の住宅ローン。三井住友銀行の住宅ローンの金利水準の推移をご案内いたします。

更に更に下がることはあるんかなー。

変動金利か固定金利か

お家ブレーンY氏に、住宅ローンについて脅しのようなメールが来てから固定金利にしようって家では考えている。

お家ブレーンY氏については、過去のお家ジプシーシリーズを読んでねっ。

変動金利のほうが安いんだけどねー…あえてリスクを選ばないんですわ。

だって35年もあったらどうなるか分からんよね。

僅か5年でも1.36も上がるんだし。

お家ブレーンY氏曰く、バブル期で8%、とか。

好景気で4%くらいで推移とか。

おそろしみー(TдT)

低金利の今、固定金利でローン組むのって、かなり安心なのでは?と思うのよね。

8大疾病特約も付けるよ

金利も安いので、8大疾病特約も付ける予定。

猫山さんちが借りようとしてる銀行は、0.2%金利上乗せで付けられる。

これはその銀行によって違うところで、なんとも言えないが、ね。

癌、心筋梗塞、脳卒中、糖尿病、高血圧、腎臓病、肝硬変…これらの病気で就業不能になった場合、最長12ヶ月ローンが免除される。

更に12ヶ月を越えると、全額免除!

おぉ…。

いよいよ始まる家作り!

ってことでいよいよ始まる家作りっす。

かなーり、広めの(室内車椅子だから)家が出来そうよ。

間取り図がひろびーろ。なの。

玄関とホールだけで4帖くらいあるんじゃないかしら…。

猫ママ「ブルジョワの家じゃね?」

猫パパ「ブルジョワしか最近、言わねー。」

ふふふ。

ではこのへんで。

最近ブログサボりがちだったけど、また気が向いたら書きます!

本日もお読み頂きありがとうございました(ΦωΦ)

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