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お家ジプシーその5 お家購入ブレーン、Y氏現る。え、アパート経営?家賃収入?うさんくさい。

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猫パパの仕事上のお客様、不動産が趣味のY氏の登場。Y氏は会社員兼、アパートの大家さん。

猫パパ「ねーねー、うちが家を買うって話をさ、お客さんにしたら、色々紹介してくれたんだよね。物件を。会社員なんだけど、アパートも経営していてさ、今やそっちの家賃収入が多いらしいんだよ。」

猫ママ「へー、凄いね。・・で?」

猫パパ「その人が勧めてくるのはさ、やっぱりアパートなんだよね。アパートを買って、その一室に住んで、家賃収入でローンを返してく、みたいな。」

猫ママ「えー、うさんくさい。面倒くさい。嫌だ。怖い。大体シロートが手を出して大丈夫だとは思えない。」

猫パパ「そっか・・・。でもさ、凄いんだよその人。アパートの家賃収入が、会社員の年収を上回ってるらしいんだ。」

猫ママ「ふーーん。どんな物件すすめてくるの?大体さ、おかの為の家なんだからさ、そんな投資的なこと考えてないよ。」

猫パパは、そっかあ、と言いそれ以上話をしなかった。

新たなる物件の登場。Y氏が自信を持って勧めてくる物件賃貸併用住宅とは・・・?

事故物件だったり、がけっぷちの家だったりで、なかなかいい中古物件に出会えない、猫山さんち。そのころ、気持ちが大分、新築に傾いていた。お家ジプシーその3で、色々家購入のお話をしてくれた地元工務店wに。

詳しくは、この記事↓

お家購入って、色々同時進行していくものだと思うんだけど・・このへん、ちょっと結婚式場探しとか、婚活に似てる。どれがいいかなあ、あれもいいかなあって。

で、そんな隙間に新たなる物件が登場するのであーる。

そうそれが、お家購入ブレーンY氏の出現とともにね。

Y氏によって、お家の価値とか、色々勉強になることが沢山あって。猫山さんちはますます混迷の道をたどることになるのだが・・。

猫パパのもとへ、Y氏から、かなりいい物件が見つかりました!という興奮気味のメールが届いたのは、w工務店に話を聞いている最中だった。

Y氏「猫山さん、凄いのが出ました!現状かなり高いですが、猫山さんのご希望のバリアフリーと賃貸がくっついた物件ですよ!」

オーナーの家とアパートがくっついた物件!賃貸併用物件だった。

築20年 3980万円。

家賃収入が12万円、それで自分達の負担が月々2万円。14万円をローンに充てる。

2万円の負担で、いいお家に住めるんですよ?という。

Y氏「この物件、高いんですよ。投資家目線からすれば、ナシだし、一般的な中古物件を探してる人には、目に付きにくい。だから売れ残ってるんですよ。だからこそチャンスですよ!オーナー部分はバリアフリーだし、こんなにいい物件はないんじゃないかな?」

Y氏はこの物件は、適正価格より500万円も高いと試算した。

Y氏「だから、一気に指値しましょう。3500万円で、買いますって言いましょう!土地値と建物の値段を加味しても、この物件の価値は3000万円くらいですよ。」

3980万円で売ってるのに、そんな下げるもんかね…とも思ったのだが、一年以上売れ残ってるんだから、譲ってくれるかもしれないと思った。

※数字はフェイクです

※指値 売買にあたって、客が指定する金額 よーするに客が希望する購入価格

中古賃貸併用物件の内覧に行く。オーナーは感じのいいご主人

中古物件で、オーナーが内覧時にいるケースは初めてだった。おかは、車椅子で上がらせてもらった。

天井は、高く、お部屋も広い。なんでも、ご主人のお母様の為に建てた家だそうで、だからバリアフリー仕様なのだという。

家は4LDKの平屋。それに賃貸物件がくっついてる。

素敵過ぎるわぁー\(^o^)/

ここに住みたいわぁー\(^o^)/

オーナーは喜々として、家のスペックを説明してくれた。

リビングは床暖房が入ってること

気密性が高いこと

断熱材がしっかり入っていること

お庭にはウッドデッキが付いている

庭にはトイレ

何ともブルジョアな感じのお家…。

あとで聞いたら、内覧希望者は、猫山さんちだけで、2年待って初めての購入希望者だったらしい。

そりゃあ、オーナーもいるでしょうよ。

子供の病気のこと、バリアフリーのお家が必要になったこと、それでこちらのお家が気になったことを伝える。

ついでに、お家をめちゃくちゃ褒めたよ!

オーナー「いいご両親だねえ。この家は、確かにバリアフリーだし介護はしやすいと思いますよ。」

お褒めの言葉をオーナー様から、頂く、猫山夫婦。

さて、内覧チェック時にY氏から、メールで教えを受けていた。

ブレーンY氏の教え

内覧時は、天井にしみがないかチェックせよ

オーナーがいたら、家を褒めて心証を良くせよ

床にブカブカしてる部分がないか、チェックせよ

扉が開けづらかったり、閉めた時に隙間がないか、チェックせよ

天井のしみ・・・雨漏り=修繕費かかるよ。

オーナーの心証をよくする・・・指値するので、気に入ってもらわないとダメ。

床のブカブカ・・・修繕費がかかるよ。

扉の開けづらさ、閉めた時の隙間・・家が傾いているよ。

壁紙とかは、ローコストで変えられるから破れても汚れてても問題ないよ。

ちょっと長くなってしまったわ。一度区切ることにします。

はたして、猫山家はこの賃貸併用物件を手に入れることにするのか、否か・・・次回に続く。

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