猫パパの仕事上のお客様、不動産が趣味のＹ氏の登場。Ｙ氏は会社員兼、アパートの大家さん。
猫パパ「ねーねー、うちが家を買うって話をさ、お客さんにしたら、色々紹介してくれたんだよね。物件を。会社員なんだけど、アパートも経営していてさ、今やそっちの家賃収入が多いらしいんだよ。」
猫ママ「へー、凄いね。・・で？」
猫パパ「その人が勧めてくるのはさ、やっぱりアパートなんだよね。アパートを買って、その一室に住んで、家賃収入でローンを返してく、みたいな。」
猫ママ「えー、うさんくさい。面倒くさい。嫌だ。怖い。大体シロートが手を出して大丈夫だとは思えない。」
猫パパ「そっか・・・。でもさ、凄いんだよその人。アパートの家賃収入が、会社員の年収を上回ってるらしいんだ。」
猫ママ「ふーーん。どんな物件すすめてくるの？大体さ、おかの為の家なんだからさ、そんな投資的なこと考えてないよ。」
猫パパは、そっかあ、と言いそれ以上話をしなかった。
新たなる物件の登場。Ｙ氏が自信を持って勧めてくる物件賃貸併用住宅とは・・・？
事故物件だったり、がけっぷちの家だったりで、なかなかいい中古物件に出会えない、猫山さんち。そのころ、気持ちが大分、新築に傾いていた。お家ジプシーその３で、色々家購入のお話をしてくれた地元工務店ｗに。
詳しくは、この記事↓
お家購入って、色々同時進行していくものだと思うんだけど・・このへん、ちょっと結婚式場探しとか、婚活に似てる。どれがいいかなあ、あれもいいかなあって。
で、そんな隙間に新たなる物件が登場するのであーる。
そうそれが、お家購入ブレーンＹ氏の出現とともにね。
Ｙ氏によって、お家の価値とか、色々勉強になることが沢山あって。猫山さんちはますます混迷の道をたどることになるのだが・・。
猫パパのもとへ、Ｙ氏から、かなりいい物件が見つかりました！という興奮気味のメールが届いたのは、ｗ工務店に話を聞いている最中だった。
Y氏「猫山さん、凄いのが出ました!現状かなり高いですが、猫山さんのご希望のバリアフリーと賃貸がくっついた物件ですよ！」
オーナーの家とアパートがくっついた物件!賃貸併用物件だった。
築２０年 ３９８０万円。
家賃収入が１２万円、それで自分達の負担が月々２万円。１４万円をローンに充てる。
２万円の負担で、いいお家に住めるんですよ？という。
Y氏「この物件、高いんですよ。投資家目線からすれば、ナシだし、一般的な中古物件を探してる人には、目に付きにくい。だから売れ残ってるんですよ。だからこそチャンスですよ!オーナー部分はバリアフリーだし、こんなにいい物件はないんじゃないかな？」
Y氏はこの物件は、適正価格より５００万円も高いと試算した。
Y氏「だから、一気に指値しましょう。３５００万円で、買いますって言いましょう!土地値と建物の値段を加味しても、この物件の価値は３０００万円くらいですよ。」
３９８０万円で売ってるのに、そんな下げるもんかね…とも思ったのだが、一年以上売れ残ってるんだから、譲ってくれるかもしれないと思った。
※数字はフェイクです
※指値 売買にあたって、客が指定する金額 よーするに客が希望する購入価格
中古賃貸併用物件の内覧に行く。オーナーは感じのいいご主人
中古物件で、オーナーが内覧時にいるケースは初めてだった。おかは、車椅子で上がらせてもらった。
天井は、高く、お部屋も広い。なんでも、ご主人のお母様の為に建てた家だそうで、だからバリアフリー仕様なのだという。
家は４LDKの平屋。それに賃貸物件がくっついてる。
素敵過ぎるわぁー＼(^o^)／
ここに住みたいわぁー＼(^o^)／
オーナーは喜々として、家のスペックを説明してくれた。
リビングは床暖房が入ってること
気密性が高いこと
断熱材がしっかり入っていること
お庭にはウッドデッキが付いている
庭にはトイレ
何ともブルジョアな感じのお家…。
あとで聞いたら、内覧希望者は、猫山さんちだけで、２年待って初めての購入希望者だったらしい。
そりゃあ、オーナーもいるでしょうよ。
子供の病気のこと、バリアフリーのお家が必要になったこと、それでこちらのお家が気になったことを伝える。
ついでに、お家をめちゃくちゃ褒めたよ！
オーナー「いいご両親だねえ。この家は、確かにバリアフリーだし介護はしやすいと思いますよ。」
お褒めの言葉をオーナー様から、頂く、猫山夫婦。
さて、内覧チェック時にＹ氏から、メールで教えを受けていた。
ブレーンY氏の教え
内覧時は、天井にしみがないかチェックせよ
オーナーがいたら、家を褒めて心証を良くせよ
床にブカブカしてる部分がないか、チェックせよ
扉が開けづらかったり、閉めた時に隙間がないか、チェックせよ
天井のしみ・・・雨漏り=修繕費かかるよ。
オーナーの心証をよくする・・・指値するので、気に入ってもらわないとダメ。
床のブカブカ・・・修繕費がかかるよ。
扉の開けづらさ、閉めた時の隙間・・家が傾いているよ。
壁紙とかは、ローコストで変えられるから破れても汚れてても問題ないよ。
ちょっと長くなってしまったわ。一度区切ることにします。
はたして、猫山家はこの賃貸併用物件を手に入れることにするのか、否か・・・次回に続く。
